Факторы принятия решений на рынке жилья Польши вьетнамскими иммигрантами
Научная статья
Для цитирования
Нгуен Минь Н. Факторы принятия решений на рынке жилья Польши вьетнамскими иммигрантами // ДЕМИС. Демографические исследования. 2022. Том 2. № 1. С. 151–162. DOI: https://doi.org/10.19181/demis.2022.2.1.12 (in English).
Аннотация
Вьетнамцы, которые в настоящее время живут и работают в странах Восточной Европы, составляют достаточно большое сообщество. В глазах принимающих стран это закрытая социальная группа, и во многом остается загадкой, какими принципами ее члены руководствуются в своей повседневной жизни и трудовой деятельности. В частности, все вьетнамцы, проживающие в Европе, вынуждены арендовать или покупать жилье, но исследований по их поведению на рынке недвижимости практически не проводилось. Факторы, влияющие на такое поведение с точки зрения рынка недвижимости, представляют интерес для местных предприятий и жителей. В настоящей статье мы проанализировали опыт вьетнамцев, проживающих в странах Восточной Европы, мнения экспертов, имеющиеся научные наработки и юридические документы с целью оценить влияние трех факторов: поведенческой психологии, миграционной политики и соображений безопасности. Влияние этих факторов на решения вьетнамцев относительно аренды или покупки жилья наиболее выражено. По результатам проведенного исследования нами предложены некоторые рекомендации для заинтересованных сторон: инвесторов на рынке недвижимости, коммерческих предприятий, законодательных органов, управленцев в социальной сфере, – которые помогут улучшить регулирование отношений на рынке жилья для вьетнамского сообщества в Польше и других странах. Важными аспектами в данном отношении традиционно являются безопасность, а также социальное и психологическое спокойствие. Ограничение исследования состоит в том, что упомянутые выше три фактора были выбрана автором субъективно, исходя из его многолетнего опыта работы в качестве брокера по недвижимости в Варшаве.
Ключевые слова:
поведенческая психология, иммиграционная политика, вопросы безопасности, жилищное решение, вьетнамское сообщество, страны Восточной Европы
Литература
1. Adair A. S., Berry J. N., McGreal W. S. Investment Decision Making: A Behavioural Perspective. Journal of Property Finance. 1994. Vol. 5. No. 4. Pp. 32–42. DOI: https://doi.org/10.1108/09588689410080275.
2. Keynes J. M. The General Theory of Employment, Interest, and Money. London: Macmillan, 2018. 404 p. ISBN: 978-3-319-70344-2. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-319-70344-2.
3. Bikhchandani S., Hirshleifer D., Welch I. A Theory of Fads, Fashion, Custom, and Cultural Change as Informational Cascades. Journal of Political Economy. Vol. 100. No. 5. Pp. 992–1026. DOI: https://doi.org/10.1086/261849.
4. Hirshleifer D., Teoh S. H. Herd Behaviour and Cascading in Capital Markets: A Review and Synthesis. European Financial Management. 2003. Vol. 9. No. 1. Pp. 25–66. DOI: https://doi.org/10.1111/1468-036X.00207.
5. Banerjee A. V. A Simple Model of Herd Behavior. The Quarterly Journal of Economics. 1992. Vol. 107. No. 3. Pp. 797–817. DOI: https://doi.org/10.2307/2118364.
6. Shiller R. J. Conversation, Information, and Herd Behavior. American Economic Review. 1995. Vol. 85. No. 2. Pp. 181–185.
7. Shiller R. J. Irrational Exuberance. Princeton: Princeton University Press, 2000. 312 p. ISBN: 978-0691050621.
8. Shiller R. J. Understanding Recent Trends in House Prices and Home Ownership. NBER Working Paper No. 13553. Cambridge: National Bureau of Economic Research, 2007. Pp. 89–123. URL: http://www.nber.org/papers/w13553.
9. Lux T. Herd Behaviour, Bubbles and Crashes. The Economic Journal. 1995. Vol. 105. No. 431. Pp. 881–96. DOI: https://doi.org/10.2307/2235156.
10. Tversky A., Kahneman D. Rational Choice and the Framing of Decisions. The Journal of Business. 1979. Vol. 59. No. 4. Pp. 251–278.
11. Benartzi S., Thaler R. H. Naive Diversification Strategies in Retirement Saving Plans. American Economic Review. 2001. Vol. 91. No. 1. Pp. 79–98. DOI: https://doi.org/10.1257/aer.91.1.79.
12. Glaeser E. L. A Nation of Gamblers: Real Estate Speculation and American History. American Economic Review. 2013. Vol. 103. No. 3. Pp. 1–42. DOI: https://doi.org/10.1257/aer.103.3.1.
13. Dieci R., Westerhoff F. A Simple Model of a Speculative Housing Market. Journal of Evolutionary Economics. 2012. Vol. 22. No. 2. Pp. 303–329. DOI: https://doi.org/10.1007/s00191-011-0259-8.
14. Karlsson A. Nordn L. Home Sweet Home: Home Bias and International Diversification Among Individual Investors. Journal of Banking and Finance. 2007. Vol. 31. No. 2. Pp. 317–333. DOI: http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.559947.
15. Benjamin J. D., Chinloy P. T., Jud G. D. Why Do Households Concentrate Their Wealth in Housing? Journal of Real Estate Research. 2004. Vol. 26. No. 4. Pp. 329–344. DOI: https://doi.org/10.1080/10835547.2004.12091146.
16. Ponessa J. T. Environmental and Safety Issues in Housing. Housing and Society. 1992. Vol. 19. No. 2. Pp. 59–73, DOI: https://doi.org/10.1080/08882746.1992.11430131.
17. Forbes-Mewett H., Nyland C. Cultural Diversity, Relocation, and the Security of International Students at an Internationalised University. Journal of Studies in International Education. 2008. Vol. 12. No. 2. Pp. 181–203. DOI: https://doi.org/10.1177/1028315307308136.
18. Barter P. Transport, urban structure and ‘lock-in’ in the Kuala Lumpur Metropolitan Area. International Development Planning Review. 2004. Vol. 26. No. 1. Pp. 1–24. DOI: https://doi.org/10.3828/idpr.26.1.1.
19. Hulse K., Milligan V. Secure Occupancy: A New Framework for Analysing Security in Rental Housing. Housing Studies. 2012. Vol. 29. No. 5. Pp. 638–656. DOI: https://doi.org/10.1080/02673037.2013.873116.
20. Thurston W. E., Roy A., Clow B., Este D., Gordey T., Haworth-Brockman M., McCoy L., Rapaport-Beck R., Saulnier C., Carruthers L. Pathways Into and Out of Homelessness: Domestic Violence and Housing Security for Immigrant Women. Journal of Immigrant and Refugee Studies. 2013. Vol. 11. No. 3. Pp. 278–298. DOI: https://doi.org/10.1080/15562948.2013.801734.
21. Tahir Z. B., Hussin K. B. Security Features in the Gated Community Housing Development. International Conference on Management Proceeding. 2011. Pp. 77–88. DOI: https://doi.org/10.17265/1537-1506/2012.02.011.
22. Blos M., Fischer P. A., Straubhaar T. The Impact of Migration Policy on the Labour Market Performance of Migrants: A Comparative Case Study. Journal of Ethnic and Migration Studies. 1997. Vol. 23. No. 4. Pp. 511–535. DOI: https://doi.org/10.1080/1369183X.1997.9976609.
23. Garni A., Miller A. Localized Immigration Policy and Migrant Life Experiences: The Case of Mexican Migrants in Southern California. Journal of Immigrant and Refugee Studies. 2008. Vol. 6. No. 3. Pp. 435–450, DOI: https://doi.org/10.1080/15362940802371929.
24. Carter T. The Influence of Immigration on Global City Housing Markets: The Canadian Perspective. Urban Policy and Research. 2005. Vol. 23. No. 3. Pp. 265–286. DOI: https://doi.org/10.1080/08111470500197797.
25. Saiz A. Immigration and Housing Rents in American Cities. Journal of Urban Economics. 2007. Vol. 61. No. 2. Pp. 345–371. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jue.2006.07.004.
26. Myers D., Liu C. Y. The Emerging Dominance of Immigrants in the US Housing Market 1970–2000. Urban Policy and Research. 2006. Vol. 23. No. 3. Pp. 347–366. DOI: https://doi.org/10.1080/08111470500197920.
27. Lesińska M., Stefańska R., Szulecka M. Development of Migration Policies of the Czech Republic, Hungary and Poland – On the Way to Maturity. In: Drbohlav D., I. Grabowska-Lusińska, Á. Hárs (eds.) Immigration Puzzles: Comparative Analysis of the Czech Republic, Hungary and Poland. Saarbrücken: Lambert Academic Publishing, 2011. Pp. 77–115. ISBN: 3844328777.
28. Łodziński S., Szonert M. “Non-political politics”? The shaping of the migration policy in Poland in the years 1989–2016 [„Niepolityczna polityka”? Kształtowanie się polityki migracyjnej w Polsce w latach 1989–2016]. CMR Working Papers, 90/ 148. Warszawa: Uniwersytet Warszawski, 2016. 35 p. URL: https://www.migracje.uw.edu.pl/wp-content/uploads/2016/06/CMR_WP_90148.pdf. (In Pol.)
29. Duszczyk M., Góra M. Active Inclusion of Immigrants in Poland. IZA Discussion Paper No. 6427. Bonn: Institute of Labour Economics, 2012. 34 p. URL: https://ftp.iza.org/dp6427.pdf.
30. Górny A., Grabowska-Lusińska I., Lesińska M., Okólski M. (eds.) Immigration to Poland: Policy, Employment, Integration. Warsaw: Scholar Publishing House, 2010. Pp. 17–53. ISBN: 978-83-7383-375-3.
31. Andrejuk K. Vietnamese Immigrants in Poland - The Dynamics of Community Changes in Light of Official Statistical Data [Imigranci wietnamscy w Polsce – dynamika przemian społeczności według urzędowych danych statystycznych]. Studia BAS. 2019. Vol. 60. No. 4. Pp. 143–161. DOI: https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2019.34. (In Pol.)
2. Keynes J. M. The General Theory of Employment, Interest, and Money. London: Macmillan, 2018. 404 p. ISBN: 978-3-319-70344-2. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-319-70344-2.
3. Bikhchandani S., Hirshleifer D., Welch I. A Theory of Fads, Fashion, Custom, and Cultural Change as Informational Cascades. Journal of Political Economy. Vol. 100. No. 5. Pp. 992–1026. DOI: https://doi.org/10.1086/261849.
4. Hirshleifer D., Teoh S. H. Herd Behaviour and Cascading in Capital Markets: A Review and Synthesis. European Financial Management. 2003. Vol. 9. No. 1. Pp. 25–66. DOI: https://doi.org/10.1111/1468-036X.00207.
5. Banerjee A. V. A Simple Model of Herd Behavior. The Quarterly Journal of Economics. 1992. Vol. 107. No. 3. Pp. 797–817. DOI: https://doi.org/10.2307/2118364.
6. Shiller R. J. Conversation, Information, and Herd Behavior. American Economic Review. 1995. Vol. 85. No. 2. Pp. 181–185.
7. Shiller R. J. Irrational Exuberance. Princeton: Princeton University Press, 2000. 312 p. ISBN: 978-0691050621.
8. Shiller R. J. Understanding Recent Trends in House Prices and Home Ownership. NBER Working Paper No. 13553. Cambridge: National Bureau of Economic Research, 2007. Pp. 89–123. URL: http://www.nber.org/papers/w13553.
9. Lux T. Herd Behaviour, Bubbles and Crashes. The Economic Journal. 1995. Vol. 105. No. 431. Pp. 881–96. DOI: https://doi.org/10.2307/2235156.
10. Tversky A., Kahneman D. Rational Choice and the Framing of Decisions. The Journal of Business. 1979. Vol. 59. No. 4. Pp. 251–278.
11. Benartzi S., Thaler R. H. Naive Diversification Strategies in Retirement Saving Plans. American Economic Review. 2001. Vol. 91. No. 1. Pp. 79–98. DOI: https://doi.org/10.1257/aer.91.1.79.
12. Glaeser E. L. A Nation of Gamblers: Real Estate Speculation and American History. American Economic Review. 2013. Vol. 103. No. 3. Pp. 1–42. DOI: https://doi.org/10.1257/aer.103.3.1.
13. Dieci R., Westerhoff F. A Simple Model of a Speculative Housing Market. Journal of Evolutionary Economics. 2012. Vol. 22. No. 2. Pp. 303–329. DOI: https://doi.org/10.1007/s00191-011-0259-8.
14. Karlsson A. Nordn L. Home Sweet Home: Home Bias and International Diversification Among Individual Investors. Journal of Banking and Finance. 2007. Vol. 31. No. 2. Pp. 317–333. DOI: http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.559947.
15. Benjamin J. D., Chinloy P. T., Jud G. D. Why Do Households Concentrate Their Wealth in Housing? Journal of Real Estate Research. 2004. Vol. 26. No. 4. Pp. 329–344. DOI: https://doi.org/10.1080/10835547.2004.12091146.
16. Ponessa J. T. Environmental and Safety Issues in Housing. Housing and Society. 1992. Vol. 19. No. 2. Pp. 59–73, DOI: https://doi.org/10.1080/08882746.1992.11430131.
17. Forbes-Mewett H., Nyland C. Cultural Diversity, Relocation, and the Security of International Students at an Internationalised University. Journal of Studies in International Education. 2008. Vol. 12. No. 2. Pp. 181–203. DOI: https://doi.org/10.1177/1028315307308136.
18. Barter P. Transport, urban structure and ‘lock-in’ in the Kuala Lumpur Metropolitan Area. International Development Planning Review. 2004. Vol. 26. No. 1. Pp. 1–24. DOI: https://doi.org/10.3828/idpr.26.1.1.
19. Hulse K., Milligan V. Secure Occupancy: A New Framework for Analysing Security in Rental Housing. Housing Studies. 2012. Vol. 29. No. 5. Pp. 638–656. DOI: https://doi.org/10.1080/02673037.2013.873116.
20. Thurston W. E., Roy A., Clow B., Este D., Gordey T., Haworth-Brockman M., McCoy L., Rapaport-Beck R., Saulnier C., Carruthers L. Pathways Into and Out of Homelessness: Domestic Violence and Housing Security for Immigrant Women. Journal of Immigrant and Refugee Studies. 2013. Vol. 11. No. 3. Pp. 278–298. DOI: https://doi.org/10.1080/15562948.2013.801734.
21. Tahir Z. B., Hussin K. B. Security Features in the Gated Community Housing Development. International Conference on Management Proceeding. 2011. Pp. 77–88. DOI: https://doi.org/10.17265/1537-1506/2012.02.011.
22. Blos M., Fischer P. A., Straubhaar T. The Impact of Migration Policy on the Labour Market Performance of Migrants: A Comparative Case Study. Journal of Ethnic and Migration Studies. 1997. Vol. 23. No. 4. Pp. 511–535. DOI: https://doi.org/10.1080/1369183X.1997.9976609.
23. Garni A., Miller A. Localized Immigration Policy and Migrant Life Experiences: The Case of Mexican Migrants in Southern California. Journal of Immigrant and Refugee Studies. 2008. Vol. 6. No. 3. Pp. 435–450, DOI: https://doi.org/10.1080/15362940802371929.
24. Carter T. The Influence of Immigration on Global City Housing Markets: The Canadian Perspective. Urban Policy and Research. 2005. Vol. 23. No. 3. Pp. 265–286. DOI: https://doi.org/10.1080/08111470500197797.
25. Saiz A. Immigration and Housing Rents in American Cities. Journal of Urban Economics. 2007. Vol. 61. No. 2. Pp. 345–371. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jue.2006.07.004.
26. Myers D., Liu C. Y. The Emerging Dominance of Immigrants in the US Housing Market 1970–2000. Urban Policy and Research. 2006. Vol. 23. No. 3. Pp. 347–366. DOI: https://doi.org/10.1080/08111470500197920.
27. Lesińska M., Stefańska R., Szulecka M. Development of Migration Policies of the Czech Republic, Hungary and Poland – On the Way to Maturity. In: Drbohlav D., I. Grabowska-Lusińska, Á. Hárs (eds.) Immigration Puzzles: Comparative Analysis of the Czech Republic, Hungary and Poland. Saarbrücken: Lambert Academic Publishing, 2011. Pp. 77–115. ISBN: 3844328777.
28. Łodziński S., Szonert M. “Non-political politics”? The shaping of the migration policy in Poland in the years 1989–2016 [„Niepolityczna polityka”? Kształtowanie się polityki migracyjnej w Polsce w latach 1989–2016]. CMR Working Papers, 90/ 148. Warszawa: Uniwersytet Warszawski, 2016. 35 p. URL: https://www.migracje.uw.edu.pl/wp-content/uploads/2016/06/CMR_WP_90148.pdf. (In Pol.)
29. Duszczyk M., Góra M. Active Inclusion of Immigrants in Poland. IZA Discussion Paper No. 6427. Bonn: Institute of Labour Economics, 2012. 34 p. URL: https://ftp.iza.org/dp6427.pdf.
30. Górny A., Grabowska-Lusińska I., Lesińska M., Okólski M. (eds.) Immigration to Poland: Policy, Employment, Integration. Warsaw: Scholar Publishing House, 2010. Pp. 17–53. ISBN: 978-83-7383-375-3.
31. Andrejuk K. Vietnamese Immigrants in Poland - The Dynamics of Community Changes in Light of Official Statistical Data [Imigranci wietnamscy w Polsce – dynamika przemian społeczności według urzędowych danych statystycznych]. Studia BAS. 2019. Vol. 60. No. 4. Pp. 143–161. DOI: https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2019.34. (In Pol.)
Статья
Поступила: 25.11.2021
Опубликована: 28.02.2022
Форматы цитирования
Другие форматы цитирования:
APA
Нгуен Минь, Н. (2022). Факторы принятия решений на рынке жилья Польши вьетнамскими иммигрантами. ДЕМИС. Демографические исследования, 2(1), 151–162. https://doi.org/10.19181/demis.2022.2.1.12
Раздел
Демография зарубежных стран
